г. Санкт-Петербург, ул. Красного Курсанта, д. 25 лит. Н, офис 207

Узаконивание самовольных построек

Под самовольной постройкой, согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации понимается, здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки,

На сегодняшний момент случаи возведения самовольных построек весьма распространены на территории нашей страны. Можно говорить о разных причинах этого явления. По своей сути же самовольные постройки можно разделить на следующие категории:

- строение было возведено во время, когда не требовалось разрешения на его строительство/ не требовалось его последующего официального оформления, но, в дальнейшем, при изменении норм законодательства, соответствующие документы на здание так и не были получены.

- строение было возведено во время, когда уже требовалось получение разрешения/ направление уведомления, но, по каким - то причинам данное разрешение не получалось/уведомление не направлялось.

Как в первом, так и во втором случае, - де-юре, самовольная постройка на лицо, точнее, на участке.

До поры до времени ситуация с самовольными постройками не была плачевной. Обывательски можно даже было рассуждать, что и налогов платить за то, чего нет по документам не надо, а значит – обладать самостроем не так уж и плохо.

Однако, время не стоит на месте и атмосфера вокруг самовольных построек сгущается. На настоящий момент обладание самовольной постройкой таит в себе только минусы. Даже тот, по сути, единственный аргумент, который мог привести обладатель самовольной постройки, об отсутствии налога на настоящий момент с нивелирован. Так, аэрофотосъёмка со спутника или просто квадрокоптера, да и высадка сотрудников Росреестра на «замлю», - не оставляет шансов утаить Вашу недвижимость, ну, если только ваш дом – это не подземный бункер с входом, замаскированным в местном ландшафте.

Плюс к быстрому обнаружению самовольной постройки прибавляются так же традиционные минусы обладания ею:

- Даже если Вы, или ещё ваши предки возвели дом, но он обладает признаками самовольной постройки, и Вы, не имеете на него ни какие правоустанавливающие или разрешающие документы, так сказать де-факто – дом, де-юре – поле, то, соответственно, Вы, не обладаете признаками, изложенными в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Значит, Вы, не можете ни продать, ни подарить, ни завещать указанный дом, ни прописаться в нём, и даже скорую не вызвать, поскольку – адреса у дома нет, ведь его не существует для всего государственного административного исполнительного аппарата страны. По сути обладание самовольной постройкой, - это обладание «токсичным активом», которое в любой момент может вызвать негативные последствия.

- В случае выявления Выше самовольной постройки, то согласно всё той же статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации - самовольная постройка подлежит сносу. Вас могут обязать через суд снести любимый дом, баню, крытый бассейн, в общем, недвижимость, которая обладает признаками самовольной постройки.

Что ж, ситуация с обладанием самовольными постройками действительно плачевная, но выход есть.

Поскольку, согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, но при этом должны быть соблюдены следующие пункты:

- в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На практике же к данным, казалось бы, простым пунктам добавляются обязательные для соблюдения процессуально – документальные особенности, как то порядок обращения и сбор определённых документов, необходимых для узаконивания самовольной постройки. Поэтому, что бы, не совершить ошибок, последствиями которых может оказаться предписание об обязательном сносе постройки, рекомендуем обратиться за грамотной юридической помощью в составлении документов и обращении в уполномоченные инстанции к нашей юридической компании, а радость от обладания своей недвижимостью на законных основаниях не заставит Вас долго ждать.

Другие статьи